صفقات القطاع السكني تتراجع 16% وارتفاع متوسط قيمتها 3%

▪︎ واتس المملكة

.

 سجل القطاع السكني في المملكة تراجعاً خلال أكتوبر 2026 مقارنة بشهر سبتمبر، إذ انخفض عدد صفقات البيع 16% إلى 16.7 ألف صفقة، مقابل 19.9 ألف، فيما تراجعت قيمتها 11% من 14.94 مليار ريال إلى 13.33 مليار ريال.

وأظهرت النشرة الشهرية الصادرة عن الهيئة العامة للعقار أن متوسط مساحة العقار السكني المتداول ارتفع 3% إلى 402 متر مربع، فيما زاد متوسط قيمة الصفقة 3% إلى نحو 675 ألف ريال، رغم انخفاض المؤشرين سنوياً 6% و10% على الترتيب.

الأراضي تقود الانخفاض

وتصدرت الأراضي السكنية التراجع، بانخفاض صفقاتها 19% إلى 8.3 ألف صفقة، وهبوط قيمتها 15% إلى 5.47 مليار ريال، فيما تراجعت صفقات الشقق 17% إلى 3.9 ألف صفقة، وانخفضت قيمتها 13% إلى 2.52 مليار ريال.

وانخفضت صفقات الفلل 7% إلى 1.8 ألف صفقة، بقيمة 2.48 مليار ريال متراجعة 6%، كما هبطت صفقات الأدوار 31% إلى 827 صفقة بقيمة 638 مليون ريال، بينما زادت صفقات الدوبلكس 1% إلى 762 صفقة، رغم تراجع قيمتها 16% إلى 736 مليون ريال.

وخالفت العقارات السكنية المصنفة ضمن فئة «أخرى» الاتجاه العام؛ إذ ارتفع عدد صفقاتها 6% إلى 1.1 ألف صفقة، وزادت قيمتها 26% إلى 1.49 مليار ريال، مسجلة نمواً سنوياً بلغ 134% في العدد و281% في القيمة.

مساحات أكبر للأراضي والأدوار

ارتفع متوسط مساحة الأرض السكنية 4% إلى 556 متراً مربعاً، ومساحة الدور 8% إلى 201 متر مربع، والشقة 2% إلى 159 متراً مربعاً، والفيلا 1% إلى 466 متراً مربعاً، فيما تراجع متوسط مساحة الدوبلكس 2% إلى 289 متراً مربعاً.

وزاد متوسط قيمة صفقة الأرض 4% إلى نحو 498 ألف ريال، والدور 4% إلى 772 ألف ريال، والشقة 1% إلى نحو 620 ألف ريال، فيما استقر متوسط الفيلا عند 1.32 مليون ريال، وانخفض الدوبلكس 6% إلى 1.10 مليون ريال، وفئة “أخرى” 7% إلى 707 آلاف ريال.

نشاط أقوى للقطاع غير السكني

انخفض عدد صفقات العقارات غير السكنية 12% إلى 1.8 ألف صفقة، لكن قيمتها ارتفعت 14% إلى 14.56 مليار ريال، مقابل 12.83 مليار في سبتمبر، كما زاد متوسط المساحة المتداولة 9% إلى 24.4 ألف متر مربع، ومتوسط قيمة الصفقة 5% إلى 1.93 مليون ريال.

وعلى أساس سنوي، تراجع عدد الصفقات غير السكنية 35%، وانخفضت قيمتها 45%، وهبط متوسط قيمة الصفقة 29%، في مقابل ارتفاع متوسط المساحة المتداولة 9% مقارنة بأكتوبر 2025.

الإيجار السكني يتراجع شهرياً

انخفض عدد عقود الإيجار السكنية 5% إلى 269.9 ألف عقد خلال أكتوبر، كما تراجع عدد الصفقات السكنية 5% إلى 300.4 ألف صفقة، وهبطت قيمتها 8% إلى 4.88 مليار ريال، وإن ظلت أعلى سنوياً بنسب تراوحت بين 10% و29%.

وفي المقابل، ارتفعت عقود الإيجار غير السكنية 4% إلى 71.6 ألف عقد، واستقر عدد الصفقات عند نحو 99 ألف صفقة، بينما قفزت قيمتها 25% إلى 5.11 مليار ريال، مسجلة نمواً سنوياً بلغ 41% في العقود والصفقات و46% في القيمة.

الرياض تتصدر عدد المبيعات

تصدرت منطقة الرياض صفقات البيع العقارية خلال أكتوبر بعد تسجيل 5.3 ألف صفقة تمثل 29% من الإجمالي، تلتها مكة المكرمة بـ4.5 ألف صفقة، ثم المنطقة الشرقية بـ2.6 ألف، والقصيم بـ1.6 ألف، وعسير بـ975 صفقة.

وبلغ مجموع صفقات المناطق الخمس نحو 15 ألف صفقة، بما يعادل 81% من الإجمالي، بينما تصدرت مكة المكرمة قيم الصفقات بـ9.40 مليار ريال، تلتها الرياض بـ7.49 مليار، ثم الشرقية بـ4.51 مليار، وعسير بـ4.19 مليار، والمدينة المنورة بـ945 مليون ريال.

الرياض تستحوذ على 42% من الإيجارات

سجلت الرياض 131.4 ألف صفقة إيجار، مستحوذة على 33% من الإجمالي، تلتها مكة المكرمة بـ100.6 ألف صفقة، والشرقية بـ66.5 ألف، والمدينة المنورة بـ22.3 ألف، وعسير بـ19.1 ألف صفقة؛ وشكلت المناطق الخمس مجتمعة 85% من الصفقات.

واستحوذت الرياض على 42% من قيمة صفقات الإيجار بإجمالي 4.21 مليار ريال، تلتها مكة المكرمة بـ2.52 مليار ريال، والشرقية بـ1.49 مليار، والمدينة المنورة بـ529.6 مليون، وعسير بـ320.7 مليون ريال؛ وبلغت حصة المناطق الخمس 91% من القيمة الإجمالية.

تراجع الرخص والإعلانات العقارية

وانخفضت رخص منشآت إدارة الأملاك 13% إلى 123 رخصة، ورخص إدارة المرافق 4% إلى 22 رخصة، كما تراجعت رخص الوساطة والتسويق للأفراد 23% إلى 3.1 ألف رخصة، وللمنشآت 22% إلى 1.7 ألف رخصة.

وتراجعت رخص الاستشارات والتحليلات العقارية للأفراد 40% إلى 3 رخص، مقابل ارتفاعها للمنشآت 100% إلى رخصتين، بينما انخفضت رخص المزادات العقارية 1% إلى 77 رخصة؛ وتشمل الأرقام الرخص الجديدة والمجددة.

عقود المزادات تقفز 72%

انخفضت عقود وساطة البيع للأفراد 23% إلى 232 عقداً، وللمنشآت 26% إلى 257 عقداً، كما تراجعت عقود وساطة التأجير 10% للأفراد و27% للمنشآت، بينما ارتفعت عقود وساطة التسويق للأفراد 5% إلى نحو ألفي عقد.

وتراجعت عقود التسويق والبيع 11% للأفراد و8% للمنشآت، وعقود التسويق والتأجير 2% و1% على الترتيب، في حين قفزت عقود المزادات للمنشآت 72% إلى 584 عقداً، وانخفضت العقود الأخرى 16% لكل من الأفراد والمنشآت.

وانخفضت إعلانات البيع العقارية 16% إلى نحو 22 ألف إعلان، متراجعة سنوياً 11%، كما هبطت إعلانات الإيجار 2% إلى 21.4 ألف إعلان، لكنها سجلت ارتفاعاً سنوياً نسبته 9%.

● تنويه لزوار الموقع (الجدد) :- يمكنك الإشتراك بالأخبار عبر الواتساب مجاناً انقر هنا ليصلك كل ماهو جديد و حصري .

Source akhbaar24